Έρχεται «χαράτσι» για όσους νοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb

6/11/2017 04:21    Όλο το σχέδιο
Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής εφαρμογής μέσω της οποίας όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα καλούνται να δηλώσουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν, σε ποιον τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα, βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. 

Όσοι δεν δηλώσουν τα ακίνητα τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φθάνουν τις 5.000 ευρώ.

Παράλληλα, ετοιμάζονται οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις που θα ξεκαθαρίζουν το τοπίο στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας όπως:

- Τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που δεν έχουν εγγραφεί στο «μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής» της ΑΑΔΕ. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

- Περιπτώσεις που υπερβαίνουν τις δύο οι μισθώσεις ακινήτων ανά Αριθμό Φορολογικού Μητρώου δικαιούχου εισοδήματος όπως προβλέπει ο νόμος. Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών, Οικονομίας και Τουρισμού αναμένεται να καθοριστούν συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές στις οποίες θα ισχύουν πιο συγκεκριμένοι περιορισμοί.

- Περιπτώσεις που παραβιάζεται το μέγιστο όριο ημερών μίσθωσης ανά έτος. Σύμφωνα με το νόμο η μίσθωση κάθε ακινήτου μέσα από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες, δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, ενώ για τα νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, το όριο θα πέφτει στις 60 ημέρες. Μοναδική περίπτωση να μην τηρείται αυτό το όριο θα είναι το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ανά φορολογικό έτος.

Φόρος με συντελεστή έως 45%

Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, δηλαδή για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με 15%, από 12.000 έως 35.000 με 35% και από 35.000 ευρώ και πάνω με συντελεστή 45%. Με αυτή την κλίμακα φορολογείται η εκμίσθωση των κατοικιών και η παροχή της υπηρεσίας των κλινοσκεπασμάτων.

Εφόσον ο εκμισθωτής προσφέρει και άλλες υπηρεσίες, πχ. εστίαση και άλλα, τότε οι υπηρεσίες αυτές φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, δηλαδή με συντελεστή από 22 έως και 45%.

Κυρώσεις και πρόστιμα

1. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προϋποθέσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

2. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.

3. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

4. Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης της ψηφιακής πλατφόρμας στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., σχετικά με την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας είναι απαραίτητη για ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές , επιβάλλονται πρόστιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το εάν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απλοποιημένων ή πλήρων λογιστικών προτύπων.




ΑΠΕ
Επόμενο Προηγούμενο
 
Social Media - Thessaloniki
Θεσσαλονίκη: Ανατριχιαστικές εικόνες σε κοιμητήριο  – Εκατοντάδες μνήματα covid στη σειρά

Θεσσαλονίκη: Ανατριχιαστικές εικόνες σε κοιμητήριο – Εκατοντάδες μνήματα covid στη σειρά

23:16 1/12/2020

βιντεο

Τραγωδία στη Θεσσαλονίκη: Νεκρός 16χρονος μετά από φωτιά σε διαμέρισμα

Τραγωδία στη Θεσσαλονίκη: Νεκρός 16χρονος μετά από φωτιά σε διαμέρισμα

23:12 1/12/2020

αντιμετώπιζε κινητικά προβλήματα

Κάτω από 3 λάθη έχεις γνώσεις: Ξέρεις τι σημαίνουν 13 λατινικές φράσεις που οι μισοί Έλληνες αγνοούν;

Κάτω από 3 λάθη έχεις γνώσεις: Ξέρεις τι σημαίνουν 13 λατινικές φράσεις που οι μισοί Έλληνες αγνοούν;

15:57 1/12/2020

Έχεις γνώσεις ή όχι;

«Τι είδαν τα μάτια μας…»: Η κορυφαία ταινιάρα του 2020 σύμφωνα με Time και IndieWire (vid)

«Τι είδαν τα μάτια μας…»: Η κορυφαία ταινιάρα του 2020 σύμφωνα με Time και IndieWire (vid)

15:39 1/12/2020

Αφήνει πίσω όλες τις άλλες...

«Πλουσιόπαιδα σκοτώνουν για το κέφι τους»: Η πόλη των 1000 νεκρών γυναικών δεν αποκάλυψε ποτέ το ένοχο μυστικό της

«Πλουσιόπαιδα σκοτώνουν για το κέφι τους»: Η πόλη των 1000 νεκρών γυναικών δεν αποκάλυψε ποτέ το ένοχο μυστικό της

14:25 1/12/2020

Το μυστήριο και η ομερτά της πιο αλλόκοτης σειράς εγκλημάτων

Ένα από τα ωραιότερα γκράφιτι για τον Μαραντόνα είναι στην Καλαμαριά

Ένα από τα ωραιότερα γκράφιτι για τον Μαραντόνα είναι στην Καλαμαριά

14:20 1/12/2020

φωτο - βιντεο

Επίδομα 534 και 800 ευρώ: Οι πληρωμές Δεκεμβρίου - Τι θα λάβουν οι εργαζόμενοι σε αναστολή

Επίδομα 534 και 800 ευρώ: Οι πληρωμές Δεκεμβρίου - Τι θα λάβουν οι εργαζόμενοι σε αναστολή

18:37 30/11/2020

βιντεο

Τεστ Casa de Papel: Θα κάνεις το 10/10 στο πιο δύσκολο κουίζ που δεν απαντά ούτε ο Professor;

Τεστ Casa de Papel: Θα κάνεις το 10/10 στο πιο δύσκολο κουίζ που δεν απαντά ούτε ο Professor;

14:22 30/11/2020

Θα τα καταφέρεις να κάνεις το μεγάλο κόλπο;

Κάτω από 2 λάθη Θεός: Μπορείς να αναγνωρίσεις 10 ελληνικές σειρές από στιγμιαίο κλικ;

Κάτω από 2 λάθη Θεός: Μπορείς να αναγνωρίσεις 10 ελληνικές σειρές από στιγμιαίο κλικ;

14:20 30/11/2020

Ώρα να δείξεις τι αξίζεις

Τα νέα δεδομένα, αλλάζουν το πλάνο: Αυτή είναι η ημερομηνία που θα αρθεί το lockdown στην Ελλάδα

Τα νέα δεδομένα, αλλάζουν το πλάνο: Αυτή είναι η ημερομηνία που θα αρθεί το lockdown στην Ελλάδα

13:58 30/11/2020

Τα πράγματα είναι ακόμα πολύ ζόρικα

Κλασικά Έπιπλα