Οι φοιτητές που θα έρθουν φέτος στη Θεσσαλονίκη θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια διαφορετική πραγματικότητα, καθώς αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία η επέκταση του μετρό προς την Καλαμαριά τον Ιούλιο.
Έτσι, η φετινή ακαδημαϊκή χρονιά φαίνεται πως θα σηματοδοτήσει μια διεύρυνση των επιλογών για τη φοιτητική κατοικία, με τις περιοχές στα ανατολικά να μπαίνουν πιο δυναμικά στην ζήτηση διαθέσιμων διαμερισμάτων. Παρότι βρισκόμαστε ακόμη εν αναμονή των αποτελεσμάτων των πανελληνίων εξετάσεων, η κινητικότητα στην αγορά ακινήτων έχει ήδη αρχίσει να καταγράφεται, έστω και δειλά.
Το μετρό διευρύνει τις επιλογές
«Με την έναρξη λειτουργίας της επέκτασης του μετρό στην Καλαμαριά, εκτιμώ ότι η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες θα στραφεί περισσότερο προς τα ανατολικά, καθώς οι αποστάσεις ουσιαστικά εκμηδενίζονται και οι συγκεκριμένες περιοχές προσφέρουν μεγαλύτερο αίσθημα ασφάλειας στους γονείς», σημειώνει στο TheOpinion ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.
Απλησίαστες οι γκαρσονιέρες στο κέντρο
Με τις τιμές των διαθέσιμων ακινήτων στο κέντρο της πόλης να είναι δυσεύρετες και σε υψηλά επίπεδα η αναζήτηση σπιτιού για έναν φοιτητή καταλήγει να γίνει γρίφος για δυνατούς λύτες.
«Η Θεσσαλονίκη παραμένει η μεγαλύτερη φοιτητούπολη της χώρας, όμως η εύρεση στέγης έχει μετατραπεί σε σαφάρι», σχολιάζει ο κ. Προγιόπουλος. «Τα ενοίκια στο κέντρο όπως Καμάρα, Ροτόντα, Αγίου Δημητρίου, πέριξ των πανεπιστημίων και στην Τούμπα, Φάληρο, Ιπποκράτειο, έχουν εκτοξευθεί, με τις τιμές για μια αξιοπρεπή γκαρσονιέρα να ξεκινούν συχνά από τα 450 έως και πάνω από 600 ευρώ», τονίζει.
Όπως επισημαίνει ο γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, τα λίγα διαθέσιμα και σύγχρονα ακίνητα που υπάρχουν στην αγορά στρέφουν ολοένα και περισσότερους φοιτητές σε μικρότερες κατοικίες ή σε γειτονιές εκτός του κέντρου, όπου οι επιλογές παραμένουν περισσότερες
Από την εγκατάλειψη σε νέα «ζωή»
Στο μεταξύ, το ένα μετά το άλλο, ισόγεια καταστήματα στη Θεσσαλονίκη περνούν από την «αφάνεια» και αποκτούν νέα ζωή. Καταστήματα που για χρόνια παρέμεναν κλειστά επαναξιοποιούνται και μετατρέπονται σε μικρά διαμερίσματα που σε αρκετές περιπτώσεις προορίζονται και για φοιτητική στέγη. Την τάση αυτή είχε καταγράψει σε προηγούμενα ρεπορτάζ το TheOpinion, κυρίως στο κέντρο αλλά και σε άλλες περιοχές.
«Εκατοντάδες μικρά εμπορικά καταστήματα στα στενά πάνω από την Εγνατία π.χ. Ολύμπου, Ολυμπιάδος, Συγγρού ή στους μικρούς δρόμους της ανατολικής Θεσσαλονίκη παρέμεναν ξενοίκιαστα για χρόνια. Έτσι εμφανίστηκε μία νέα τάση. Καταστήματα τα οποία δεν έχουν πλέον ζήτηση για εμπορική χρήση, προχωρούν οι ιδιοκτήτες ή επενδυτές σε νομική αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και τα ανακαινίζουν ριζικά. Το αποτέλεσμα είναι μοντέρνα, industrial αισθητικής lofts και studios 25-40 τ.μ., πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα», σημειώνει.
«Η μετατροπή παλιών ισόγειων καταστημάτων σε κατοικίες αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές αλλαγές που παρατηρούμε σήμερα στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για χώρους που για χρόνια παρέμεναν αναξιοποίητοι και πλέον επιστρέφουν στην αγορά με νέα χρήση, καλύπτοντας μέρος της αυξημένης ζήτησης για στέγαση» αναφέρει.
«Από τη μία πλευρά, η εξέλιξη αυτή δίνει ζωή σε δρόμους και γειτονιές όπου υπήρχαν επί χρόνια κλειστά καταστήματα, ενισχύει την εικόνα της περιοχής και δημιουργεί νέες κατοικίες σε σημεία όπου δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα για νέες οικοδομές. […] Αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης αναδιάρθρωσης της κτηματαγοράς της πόλης, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα καθώς οι νέες συγκοινωνιακές υποδομές αλλάζουν τα δεδομένα στις μετακινήσεις και επηρεάζουν τη ζήτηση κατοικίας σε διαφορετικές περιοχές της Θεσσαλονίκης», καταλήγει ο κ. Προγιόπουλος.
theopinion